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Información de interés al comprar un inmueble en la Costa Dorada

Información antes de comprar una vivienda

Nuestra plataforma de gestión inmobiliaria, Inmcostadorada Patrogest S.L, está compuesto por profesionales del sector inmobiliario de la Costa Dorada, por lo que gracias a nuestra amplia experiencia le podemos aconsejar ampliamente sobre todos los temas relacionados con la compra de una vivienda.

El primer contrato que se firma es el llamado Contrato de arras, que compromete tanto a la parte compradora como la parte vendedora.

¿Qué estipula un contrato de arras?

Este contrato estipula la fecha máxima de la escritura pública ante notario, la cantidad entregada como arras y el precio acordado por ambas partes. El contrato de arras, asímismo, incluye las cláusulas de incumplimiento para cualquiera de las dos partes.

En caso de que la parte compradora finalmente no quiera comprar la vivienda por el motivo personal que sea, pierde la cantidad entregada con el contrato de arras. En el caso de que el vendedor, por el motivo que sea, termine decidiendo no vender deberá devolver el doble de la cantidad recibida con el contrato de arras.

¿Quién paga los gastos de la compra-venta?

Los gastos de la compra venta los paga la parte compradora.

¿Cuales son los gastos de una compra-venta?

Los gastos en una compra-venta son:

• ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales)
• IVA correspondiente
• Los honorarios del registro de la propiedad
• Los honorarios del notario

¿Quién paga el impuesto de plusvalía?

Según lo que estipula la ley, el impuesto de plusvalía municipal siempre lo paga la parte vendedora

¿Cómo se realiza el pago final del inmueble?

El pago final de la adquisición de la vivienda ante notario puede ser por cheque bancario nominativo o por transferencia vía banco de España.

¿Quién comprueba que no existan cargas pendientes en el inmueble?

El notario siempre comprueba que no exista ninguna carga en el inmueble.
En caso contrario la carga pendiente debe ser cancelada antes o en el momento de la escritura pública.

Una vez finalizada la firma de la escritura pública, el notario entrega a ambas partes una copia simple de la escritura.
Este documento es muy importante tenerlo a buen recaudo puesto que sin él no se pueden realizar el cambio de titular de la comunidad, los suministros, seguros etc.
Se podrá recoger en el notario el original de la escritura en 3 meses aproximadamente.

 

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