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Cuál es la duración del contrato de alquiler

Contrato de alquiler

 Con la modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos de junio de 2013 se ha modificado lo relativo al plazo del contrato de alquiler de vivienda, regulado en el artículo 9 de la citada Ley. Y, por lo tanto, lo que vamos a exponer afecta a todos los contratos de arrendamiento de vivienda firmados desde esa fecha.

Norma general

Se establece que la duración del contrato de arrendamiento o alquiler de una vivienda será la que libremente pacten arrendador e inquilino.

¿No hay el plazo mínimo era de 3 años?

En principio hay una libertad de pactos contemplada en el artículo 9 de la L.A.U. pero, al mismo tiempo, la norma dice:
“Si ésta (la duración) fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años…”
Resumiendo, el plazo general será de tres años.

Si se ha firmado un contrato por un año ¿quién decide si se prorroga la duración hasta los tres años?

Si eres el inquilino: es un derecho para ti, y puedes ejercitarla llevando tu contrato de alquiler del inmueble desde un año hasta los tres que te ampara la ley sin problemas, aunque el arrendador no esté de acuerdo.
Si eres el propietario: es una obligación que te puede imponer el arrendatario, tú no eliges y debes de conocerlo antes de firmar un contrato de arrendamiento. Para el arrendador los contratos de alquiler son a tres años independientemente de que se haya pactado un plazo inferior.
Se puede pactar sólo 1 año, como es muy común, pero el inquilino siempre tiene el derecho a prorrogar la estancia hasta los tres años que contempla la Ley de Arrendamientos Urbanos.

El arrendador no puede rescindir el contrato antes de los tres años?

La Ley de Arrendamientos Urbanos da la posibilidad para el arrendador siempre y cuando se cumplan estos requisitos:

  • que haya transcurrido un año desde la firma del contrato se avise al arrendatario con un plazo mínimo de 2 meses
  • se necesite el inmueble alquilado para ser vivienda permanente del propietario o sus familiares en primer grado (hijos, padres) o para su cónyuge en los casos de separación y divorcio.

En estos casos el propietario, que ha rescindido el contrato de alquiler de la vivienda, está obligado a destinarla a la finalidad indicada. De no hacerlo el arrendador se arriesga a la imposición de una sanción, si el antiguo inquilino reclamase que pueden ir desde una compensación económica o incluso obligarle a formalizar un nuevo contrato de alquiler a favor del inquilino.

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