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¿Cuáles son los gastos al comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano?

Gastos al comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano en Cataluña

Cuándo un inmueble es considerado de segunda mano?

Los compradores tienen tres opciones: adquirir una vivienda nueva con todas las comodidades que esto conlleva, comprar una vivienda con buenos acabados pero con algunos años de construcción y comprar una vivienda algo antigua y más economica que necesita de algunas reformas.
A efectos fiscales, Hacienda diferencia entre vivienda de obra nueva y usadas con más de una transmisión. Es decir, Hacienda no considera que la antigüedad sea un factor determinante para considerar la ”mano” de la vivienda. Lo que sí categoriza a la vivienda es el número de transmisiones que tenga. Así, una vivienda nueva solo contará con una transmisión (de promotor a comprador) De esta manera se contabilizarán sucesivamente las transmisiones como el cambio de manos.
Los gastos e impuestos derivados son idénticos en obra nueva o de segunda mano.
En el caso de obra nueva o vivienda usada, los gastos suponen alrededor de un 10%-15%. De esta forma, el precio de la vivienda varía, pero el porcentaje de los gastos es constante.

¿Cuáles son los impuestos y gastos a pagar?

La compraventa de inmuebles conlleva unos impuestos. En el caso de la vivienda nueva, se paga el 10% de IVA. Si es de protección oficial la cifra se sitúa en un 4%. Por el contrario, las viviendas de segunda mano están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (entre el 6% y el 10%).
También se asocia un impuesto conocido como Actos Jurídicos Documentados. Está compuesto por una cuota fija -se aplica a los documentos notariales- y otra variable -cuando el objeto de las escrituras es inscribible en los Registros de la Propiedad (entre el 0,5% y el 2%) En la vivienda nueva se aplica el IVA y AJD –fijo y variable-, si es de segunda mano, se grava con ITP Y AJD-cuota fija-.
También nos encontramos con los gastos derivados de la hipoteca y la escritura de la vivienda, los cuales los bancos han impuesto a los contrayentes de manera abusiva. Así, el Tribunal Supremo ha sentenciado que los bancos están obligados a devolver estos gastos. Tras la sentencia del Tribunal Supremo, las identidades bancarias están asumiendo los gastos de la hipoteca (notaría, registro y gestoría) mientras que los gastos de la escritura son para el comprador.

 

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